｜最後更新於 2024年03月18日｜
還記得第一次在日本找房子的時候真的很手足無措，當時的資訊和資源都沒有現在多，再加上外國人的身分讓我在找房的過程中碰了不少釘子，本篇整理了一些日本租屋時的必要資訊，希望能多少幫助到計畫在日本找房的你哦！
💡快速導覽
日本租屋流程介紹
流程介紹
根據每個人設定的房屋條件和審查時間的不同，從找房開始前前後後大概需要花費1～3個月不等的時間。
①設定房屋條件：入住日期、預算、房型等條件先大致決定好。
②找尋物件：善用日本各大找房網站SUUMO、HOME’S等。
③聯絡房屋仲介：有看到喜歡的房子後，下一步就是要聯絡房屋仲介。
④實際看房：最好是能到現場看實際的房屋狀況，順便觀察周便環境、治安及氛圍是否符合期望。
⑤申請入住：備妥文件進入申請階段。
⑥等待審核：審核約一週。
⑦繳納初期費用：審核通過後，要先繳納初期費用。
⑧簽約：完成匯款後，就能進行簽約啦！
⑨拿鑰匙、入住：順利結束上述所有步驟就可以拿鑰匙，準備開始新生活！
日本租屋所需花費
在日本租屋需要準備一筆「初期費用」，這邊幫大家整理「初期費用」所包含的項目及費用參考，一起來看看吧！
項目說明
①租金：要先準備入住當月的租金。
②共益費：管理費及公共設施的費用。
③敷金（押金）：退房時扣掉修繕及清潔費後會將剩餘的部分退還給你。（也有不收敷金的物件）
④禮金：日本獨有的文化，感謝房東把房子組給你的謝金，退租時不會退款。（也有不收禮金的物件）
⑤保證人費用：日本租屋會要求加入保證公司，以防你付不出房租時找不到人。
⑥火災保險費：日本租屋時必須加入火災保險，通常為兩年更新一次契約，若要續租，契約更新時需要再繳交一次費用。
⑦仲介手續費：房屋仲介的手續費。
⑧換鎖費用：為求保險租屋時都會更換新鎖，租客需要負擔換鎖的費用。
初期費用舉例
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 租金 | ¥70,000 |
| 共益費 | ¥5,000 |
| 敷金 | ¥70,000 |
| 禮金 | ¥70,000 |
| 保證人費用 | ¥35,000 |
| 火災保險費 | ¥20,000 |
| 仲介手續費 | ¥70,000 |
| 換鎖費用 | ¥10,000 |
| 合計 | ¥350,000 |
除了初期費用外，在日本的租屋通常是沒有附家俱的，添購傢俱也會是一筆不小的開銷。
日本房屋的種類
日本的房子大至上分為以下幾種，可以根據自己的需求找尋適合的種類：
公寓（アパート）
通常為木造或輕型鋼鐵架構的建築，一樓沒有大門鎖及管理員，也不會有公共設施。
公寓大樓（マンション）
通常為鋼筋水泥的建築，多數在一樓會有大門鎖，租金和共益費（管理費）也相對較高。
獨棟（一戸建て）
獨棟房，通常為木造，多數會有自己的停車位，適合家庭！
Share House（シェアハウス）
除了上述三種以外，近幾年Share House也非常流行，通常會有共用客廳、廚房及衛浴，寢室有分單人房或2人～4人房不等，會付基本的家電及家俱，有很多能租短期的物件，初期費用和租金也相對便宜，適合打工度假、留學生或是搬家過渡期。
日本房屋的格局
在台灣通常會用幾房幾廳來表示房屋格局，在日本則是用英文縮寫來表示，所以在找房時時，會看到他們使用「數字」+「英文字母」，比方「2DK」、「1LDK」等：
- 數字：房間數量
- L（Living room）：客廳
- D（Dining room）：餐廳
- K（Kitchen）：廚房
- S（Service room）：額外空間
日本租屋審查所需文件
在日本租屋都需要經過審查，需要準備的項文件為：
①在留卡
②護照
③日本的手機號碼
④日本的銀行或郵局帳戶
日本不動產公司推薦「株式会社SAIKU」
這邊跟大家推薦這間由台日夫婦所經營的不動產公司「株式会社SAIKU」，夫婦兩都非常親切，也都有在國外找房子的經驗，不論是Sharehouse、租屋到房屋買賣都可以找他們，希望能幫助更多想來日本打拼或置產的朋友！
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① 語言無隔閡，中日英都能順利溝通
② 不打廣告，手續費低於市場行情
③ 非受僱於人，絕對親力親為認真負責
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結語
除了以上介紹的內容之外，日本國土交通省官方也有提供中文的租屋手冊，有需要也可以參考，預祝大家都能順利在日本找到屬於自己的小天地！
